鹿島USAグループ：アメリカ建設用地調達

アメリカ建設用地調達

建設用地選定にかかわる総合立地コンサルテーションを行ないます。事業性分析・ロジスティク分析・労働力調査・デューディリジェンス・インセンティブ交渉・契約実務サービスを通して、建設用地の最適調達をサポートします。

ロジスティックス	事業性	建設
サプライチェーン分析ネットワーク最適化分析サードパーティL評価	市場、顧客分析競合分析サプライヤー、ベンダー分析 ROI分析ライフサイクルコスト分析	生産設備レイアウト建屋基本計画概算見積設計／施工スケジュール
コミュニティー	不動産	インセンティブ
候補地域の絞込み地域適応性評価物件調査・評価労働力市場調査・評価労働者トレーニングユーティリティコスト評価生活環境調査・評価	デューディリジェンス不動産売買／リース契約	税制分析インセンティブ戦略立案インセンティブネゴインセンティブ監査

事業性・ロジスティクす分析からインセンティブ交渉、売買契約にいたるシームレスなサービスを、インハウスのプロフェッショナルが対応
- 物流コンサル、立地コンサル、ブローカー、弁護士、サイトエンジニア等が分業していたサービスを一本化
科学的分析から得られたデータに基づく、中立性の高い選定プロセス
- 州政府経済開発局、ブローカーにまま見られる、思惑の回避
各種サービス対価のフィーのみが発生し、不動産売買手数料、インセンティブ交渉成功報酬は求めない
- ブローカー、弁護士との差別化
あくまで独立したサービスの提供が主眼であり、設計・施工業務とは切り離して実施
厳密な分析による候補用地の絞込みプロセスであり、現地視察ツアーの回数を最小化できる
日系企業の誘致実績多数
- 日立(カロライナ)、東洋水産(ヴァージニア)、リコー(ニュージャージー)、キッコーマン(ウィスコンシン)他

立地基本用件(事業コスト、労働市場、税制、インセンティブ、ロジスティクス、ユーティリティー)調査・分析による地域絞込み(市、カウンティレベル)

具体的な候補用地の調査(不動産鑑定、エンジニアリング及び周辺環境)、コミュニティ調査による、最適候補用地の絞込み

経済的側面(不動産価値)、物理的側面(地質、土壌汚染、周辺環境)、法的側面(権利関係)の詳細調査及びゾーニング問題の解決、許認可申請業務

インセンティブ交渉、売買価格交渉、各種書類作成(売買アグリーメント)、LOI、契約書